O especialista em sinistros de Sedgwick alerta que os contratos de inquilinos e os programas de seguros nem sempre atribuem as perdas da mesma forma
À medida que o boom da construção de centros de dados nos EUA acelera, surge uma exposição de seguros menos visível, juntamente com os riscos físicos: obrigações contratuais que podem ir além do que a apólice de um operador realmente cobre.
Acordos de nível de serviço, ou SLAs, entre operadores de data centers e seus locatários podem criar responsabilidades por interrupções, equipamentos danificados e falhas de serviço que não necessariamente se alinham com o seguro adquirido para a instalação, de acordo com Ronald Murchek (foto), avaliador geral executivo da Sedgwick.
“Muitas vezes, as políticas dizem que o proprietário do edifício ou do data center é responsável pela propriedade do proprietário do edifício ou do data center e, então, o inquilino ou os clientes são responsáveis por seus próprios equipamentos”, disse Murchek.
“Mas então você entra no acordo de nível de serviço entre o locatário e o data center, e ele é escrito de forma um pouco diferente. Então você tem algumas idas e vindas.”
A construção de recordes aumenta as apostas
A preocupação com as lacunas nos seguros torna-se tão significativa à medida que a construção de data centers atinge níveis recordes nos principais mercados dos EUA.
A CBRE relatou 7.481,1 megawatts de capacidade de incensário de dados em construção nos oito mercados que classifica como mercados primários da América do Norte – todos eles nos EUA – durante o primeiro semestre de 2026. Isso aumentou 24,8% em relação ao ano anterior e superou o pico de construção anterior registrado em 2024. Mais de 80% dessa capacidade já havia sido pré-lançada.
Ao mesmo tempo, o desenvolvimento está a alastrar para além dos centros estabelecidos. A JLL disse que os mercados fronteiriços representaram 77% da capacidade dos data centers em construção na América do Norte em sua análise de meados do ano de 2026, refletindo a busca por terrenos e energia disponíveis à medida que os mercados tradicionais se tornam mais restritos.
O ritmo e a distribuição geográfica dessa expansão significam que mais operadores estão a entrar em relações contratuais com vários inquilinos, aumentando a importância de compreender exatamente o que esses acordos exigem se algo correr mal.
Murchek disse que a dificuldade surge quando um SLA transfere uma responsabilidade financeira para o proprietário do data center que a política de propriedade do proprietário não foi projetada para absorver.
“No SLA, pode-se dizer que o proprietário do edifício cuidará dessa reclamação ou interrupção específica. Mas então você volta à apólice e a política diz: ‘Não, nós apenas cuidamos do que é propriedade do proprietário do edifício. Não estamos cuidando da propriedade do inquilino’”, disse ele. Ele comparou a distinção com um prédio de apartamentos, onde o proprietário segura a estrutura enquanto o inquilino é responsável pelos bens pessoais.
Um acordo de centro de dados pode tornar-se consideravelmente mais complicado porque o contrato comercial pode responsabilizar o operador por perdas envolvendo propriedades ou operações que estejam fora desses limites tradicionais.
Interrupções podem desencadear custos contratuais
A exposição potencial também não se limita a danos físicos. Murchek apontou para uma reivindicação anterior de data center em que um SLA exigia que quatro funcionários de operações permanecessem no local para monitorar áreas, incluindo temperatura, fluxo de água e segurança física.
Um funcionário teve que se ausentar por causa de uma emergência familiar, deixando três pessoas no prédio. O próprio centro de dados continuou a funcionar normalmente, mas o requisito de pessoal previsto no contrato já não estava a ser cumprido.
“O inquilino pediu então ao proprietário do edifício que lhes desse algum tipo de concessão, porque o seu acordo de nível de serviço já não era cumprido”, disse Murchek. Pelo que ele se lembra, o SLA impunha uma multa de aproximadamente US$ 10.000.
A interrupção dos negócios pode criar outra camada de incerteza. Murchek descreveu um data center danificado por ventos diretos que teve que ser fechado por vários dias enquanto uma proteção temporária era construída sobre o edifício. A maioria dos inquilinos conseguiu transferir as suas operações para outro local, mas alguns não tinham alternativa de localização. Se a interrupção resultante passou a ser responsabilidade do locatário ou do operador do data center dependeu em parte dos termos do SLA.
O desafio para corretores e gestores de risco não é, portanto, simplesmente avaliar os limites de propriedade, equipamento e interrupção de negócios associados a uma instalação em rápido crescimento. Documentos contratuais assinados pelas equipes operacionais também precisam fazer parte da discussão sobre seguros.
Murchek vê uma coordenação mais estreita nestes acordos à medida que os riscos dos centros de dados se tornam mais complexos. “Acho que a equipe de operações e a equipe de gestão de risco estão conversando muito mais e mais recentemente do que no passado para preencher essas lacunas”, disse ele.
