O especialista em propriedades comerciais da Flórida registrou seu primeiro crescimento de prêmios em mais de um ano, e veio da E&S, não de seu livro admitido
A American Coastal Insurance Corporation (ACIC), especialista com sede em São Petersburgo que subscreveu imóveis residenciais comerciais na Flórida sem prejuízos no ano desde 2007, relatou lucro líquido de US$ 19,4 milhões no terceiro trimestre de 2026, uma queda de 40% em relação ao mesmo período do ano passado, quando os preços do mercado forte ainda estavam se alimentando com força total.
Essa queda nas manchetes é menos reveladora do que duas mudanças estruturais que a empresa concluiu durante o trimestre: colocou seu relacionamento de distribuição com a AmRisc em pé permanente e recebeu autorização regulatória para lançar uma nova operadora de E&S até dezembro. Juntos, esses dois eventos descrevem de onde a American Coastal espera que venha a próxima fase de seus negócios.
A parceria AmRisc tem sido a base da franquia da ACIC na Flórida desde 2007. AmRisc é uma das maiores agências gerais de gestão focada em catástrofes do país. Ela fornece e subscreve o portfólio principal da empresa de associações de condomínios, prédios de apartamentos e instalações de moradia assistida no mercado admitido da Flórida.
Em julho, a ACIC reestruturou o acordo para remover sua data de vencimento fixa, substituindo-o por um acordo que se renova automaticamente em períodos sucessivos de um ano e exige que qualquer uma das partes forneça um aviso por escrito com 48 meses de antecedência para rescindir. O contrato anterior estava previsto para vigorar até janeiro de 2029. O efeito prático é que qualquer parte que pretenda sair não poderá fazê-lo durante pelo menos quatro anos a contar da data do aviso.
Taxas caindo, livros crescendo
O mercado imobiliário comercial da Flórida evoluiu drasticamente em relação à forte precificação de 2022 e 2023. Os resultados da ACIC mostram quanto terreno cedeu. O preço líquido caiu mais de 25% ano a ano no terceiro trimestre, divulgou a empresa. Os prêmios brutos ganhos caíram 14,9%, para US$ 138,5 milhões, e os prêmios líquidos ganhos caíram 19%, para US$ 65,5 milhões.
Apesar disso, a ACIC manteve a subscrição lucrativa, apresentando um índice combinado de 64,7%. Esse valor beneficia de 5,5 milhões de dólares em desenvolvimento favorável de reservas do ano anterior, o que não se repete. Excluindo libertações de reservas e perdas catastróficas, o rácio combinado subjacente foi de 68,4%, consistente com os dois primeiros trimestres do ano e uma medida mais precisa da posição real da carteira.
O dado mais significativo é que os prêmios brutos emitidos tornaram-se positivos pela primeira vez desde o início de 2025, aumentando 3,2% ano a ano, para US$ 74,1 milhões. Ao longo de nove meses, a participação da E&S no portfólio nacional de propriedades comerciais da AmRisc contribuiu com US$ 37,3 milhões em prêmios emitidos. Essa cota, que dá à ACIC uma participação de 6% na carteira ambiental e social da AmRisc em todo o país, teve início em março de 2026.
Enquanto isso, o livro admitido na Flórida continua a diminuir em termos de prêmios ganhos à medida que as taxas diminuem. O crescimento, tal como está, vem de fora da franquia principal.
ACES abre um terceiro canal
A empresa recebeu seu certificado de autoridade para ACES Speciality Insurance Company do Departamento de Seguros do Arizona no início de outubro, e pretende começar a subscrever propriedades comerciais de E&S expostas a catástrofes na Flórida, Texas e Carolina do Sul por volta de 1º de dezembro. A ACES operará inicialmente por meio da Skyway Underwriters, a agência geral administrativa da ACIC, usando uma transportadora parceira frontal, enquanto a ACES constrói seu próprio histórico para fins de agência de classificação.
O prêmio de propriedade comercial E&S da Flórida caiu 5,6% no primeiro semestre de 2026, enquanto o volume das apólices aumentou 14,4%, de acordo com o Florida Surplus Lines Service Office. Essa divisão reflete a entrada de nova capacidade num segmento onde as taxas ainda estão em declínio. A suavização é mais pronunciada em riscos comerciais mais limpos, onde as transportadoras admitidas também competem pelas mesmas colocações. A posição da ACIC, baseada em quase duas décadas de subscrição de associações de condomínios e riscos habitacionais semelhantes em territórios expostos a furacões, é que a sua experiência de perdas e seleção de riscos a distinguem dos participantes generalistas.
A empresa agora tem três fontes de receita distintas em desenvolvimento: o livro admitido na Flórida por meio da AmRisc, a cota nacional de E&S também por meio da AmRisc e a ACES escrevendo diretamente em três estados. O valor contábil por ação atingiu US$ 7,52 em 30 de setembro, um aumento de 15,5% em relação ao final do ano de 2025, apoiado por lucros retidos de nove meses de subscrição lucrativa.
