As regras de renovação que você precisa saber

Renovar a sua casa pode parecer tão simples como actualizar a sua cozinha e derrubar algumas paredes, mas as coisas nem sempre são tão simples como parecem.

Embora atualizações cosméticas básicas muitas vezes sejam permitidas sem permissão, trabalhos estruturais, hidráulicos, elétricos, de gás e impermeabilização exigem licenças oficiais e profissionais licenciados.

Essas regras também podem mudar dependendo de onde você mora – e alguns proprietários não as verificam até que seja tarde demais.

“Quando você tiver uma ideia clara do que deseja construir, é hora de começar a conversar com construtores licenciados, profissionais relevantes e um inspetor de construção”, diz Martin Nguyen, da Serviços de construção Kubra.

“Entre eles, você terá uma imagem realista do que é realmente necessário para entregar o projeto em conformidade – e não apenas o que aparece nos planos.”

“Muitos proprietários deixam isso tarde demais e levam um grande choque quando já estão comprometidos.”

Felizmente, não importa onde você esteja na Austrália, os hipages podem conectá-lo a empresas confiáveis ​​para os trabalhos de reforma que precisam de um especialista licenciado.

Com uma variedade de profissionais – incluindo construtores licenciados, encanadores, eletricistas e removedores de amianto – você pode ficar tranquilo sabendo que sua reforma será tratada com profissionalismo e cuidado.

Antes de mergulharmos no seu guia estado por estado sobre as regras do Reno que você deve conhecer, aqui estão as regras nacionais que se aplicam a todos.

Regras nacionais

Independentemente de você morar em Gladstone ou Glenelg, alguns trabalhos de reforma são regulamentados em todo o país.

• Trabalhos hidráulicos, elétricos e de gás deve ser sempre realizado por um profissional licenciado
• As licenças de construção são geralmente necessárias para trabalho estrutural
• Impermeabilização em áreas úmidas, como banheiros e lavanderias, devem ser realizadas por um impermeabilizante licenciado
• Em todos os estados e territórios, exceto o ACT, você tem permissão para remover até 10m2 de amianto não friável (ou seja, não pode ser facilmente desintegrado manualmente) sem licença
• Propriedades de estratos, casas históricas e de caráter, e aquelas em áreas propensas a incêndios florestais ou inundações estão frequentemente sujeitos a regras especiais

Estado por estado

Nova Gales do Sul

Quer ampliar ou construir um apartamento de vovó?

Se a sua renovação atender a certos critérios em relação à altura do edifício, recuo dos limites e cobertura do local, você poderá usar um Certificado de Desenvolvimento em Conformidade (CDC). Um CDC pode ser autorizado pelo seu município ou por uma certificadora privada, tornando o processo de aprovação muito mais rápido.

Isso basicamente significa que sua renovação é simples o suficiente para poder ignorar um Aplicativo de Desenvolvimento (DA) completo.

Em vez disso, um CDC pode ser autorizado pelo seu município ou por uma certificadora privada, tornando o processo de aprovação muito mais rápido.

Vitória

Dependendo do escopo do seu reno vitoriano, você precisará de uma licença de planejamento e construção ou apenas de uma licença de construção.

O primeiro trata de questões como sobreposições patrimoniais, caráter do bairro e ofuscamento de outras propriedades. Este último centra-se em saber se a obra é estruturalmente segura e cumpre os regulamentos de construção.

As licenças de construção cobrem extensões traseiras padrão, decks, garagens e apartamentos para avós que atendem a determinados critérios.

Mas se o seu reno envolver alterações estruturais ou de layout e altera a aparência externa ou o tamanho da sua casa, ou afeta as propriedades ao seu redor, você pode precisar de ambas as licenças.

Queensland

As reformas no estado ensolarado são normalmente aprovadas por conselhos e certificadores de edifícios privados.

Os conselhos são geralmente responsáveis ​​pelo planejamento, enquanto os certificadores avaliam a conformidade dos edifícios, incluindo planos estruturais, hidráulicos e elétricos.

Queensland também tem regras bastante rigorosas em relação às casas dos personagens, graças à abundância de Queenslanders arquetípicos no estado.

Embora pequenas atualizações internas geralmente sejam aceitáveis, alterar a fachada, remover ou alterar varandas ou construir sob a casa pode desencadear uma avaliação de planejamento por meio do conselho local.

“O ponto comum é que os proprietários muitas vezes orçamentam a reforma que desejam, sem levar em conta o trabalho de conformidade que a acompanha”, diz Martin.

Território da Capital Australiana (ACT)

O ACT possui algumas das leis de remoção de amianto mais rígidas do país.

As casas ACT podem precisar de uma investigação profissional de amianto antes de realizar qualquer trabalho estrutural. O amianto só poderá ser removido por um removedor de amianto licenciado.

“As casas mais antigas podem conter amianto em locais que ninguém espera”, diz Martin.

“A remoção é estritamente regulamentada e pode afetar significativamente os prazos e os orçamentos.”

Para extensões maiores, as residências ACT também devem cumprir as regras do envelope solar. Isso basicamente garante que as propriedades vizinhas ainda tenham amplo acesso à luz solar e geralmente afeta acréscimos no segundo andar.

Sul da Austrália

A Austrália do Sul é única por ter um portal centralizado em todo o estado para aplicações de desenvolvimento: PlanSA.

Poderá ter de apresentar o seu pedido de renovação através do portal antes de começar.

Algumas aplicações são avaliadas automaticamente de acordo com as regras padrão do estado, mas outras exigem uma avaliação mais detalhada.

Um exemplo é se você estiver realizando uma conversão de garagem – digamos, em um quarto ou escritório doméstico.

Como isto transforma um espaço não habitável num espaço habitável e elimina o estacionamento no local, muitas vezes requer aprovação de planeamento, mesmo que a área ocupada pelo edifício não mude.

Austrália Ocidental

Se você é um australiano ocidental e deseja abrir sua planta baixa, primeiro precisará de conselhos de engenharia estrutural.

WA tem uma grande proporção de casas de tijolo duplo, onde a remoção das paredes internas pode realmente impactar a integridade estrutural do edifício.

A remoção de paredes estruturais muitas vezes requer cálculos de engenharia completos – realizados por um engenheiro estrutural – antes que o trabalho possa começar.

Alguns projetos também exigem um Certificado de Conformidade de Projeto, que basicamente afirma que o projeto proposto atende aos padrões de construção da WA e é seguro para construção.

Tasmânia

As diretrizes de construção da Tasmânia dividem os renos em categorias de risco.

Trabalhos cosméticos como pintura e pequenas cercas são considerados de baixo risco e não exigem licenças, mas talvez você ainda precise notificar seu município.

Os principais decks e extensões são trabalhos notificáveis, que não requerem aprovação total do conselho, mas devem ser supervisionados por um inspetor de construção licenciado.

O trabalho estrutural, como ampliações e demolições, é colocado em uma posição muito mais elevada no espectro, sendo necessária uma licença formal de construção.

Território do Norte (NT)

Nem todas as reformas no NT são tratadas igualmente, e o que você faz e o que não precisa depende de onde você mora.

O território divide cidades e vilas em diferentes níveis:

• Camada 1: Inclui Darwin, Lago Bennett e Alice Springs
• Camada 2: Abrange inúmeras cidades menores e em todos os outros lugares (geralmente áreas remotas, terras perfeitas e a maioria das comunidades indígenas) consideradas “áreas de controle sem construção”

As regras de renovação variam para cada área e você precisará verificar onde está localizado antes de começar.

Por exemplo, tanto os níveis 1 como os níveis 2 exigem um construtor registado, enquanto em áreas de controlo não relacionadas com edifícios, os construtores registados são opcionais.

Felizmente, você encontrará todas essas negociações e muito mais em hipages. Basta postar seu trabalho no aplicativo e você estará conectado com até três empresas locais que podem dar vida à sua reforma.

“Não apenas colete citações: tenha uma conversa adequada. Veja quem escuta. Veja quem faz as perguntas certas de volta”, diz Martin.

“Peça que eles orientem você na cotação e expliquem o que está incluído. Muitas vezes, uma cotação mais alta reflete um trabalho que outras pessoas simplesmente não permitiram.”

Lembre-se de que as regras de renovação estaduais, territoriais e municipais podem mudar a qualquer momento. Sua melhor aposta é visitar o site do conselho local e do governo para obter as atualizações mais recentes.